Skontaktuj się: tel. (22) 299 59 75, e-mail: biuro@atlanti.pl

Zarządzanie nieruchomościami

6Dotychczasowe doświadczenia zespołu, zebrane w trakcie realizacji projektów obrotu i zarządzania nieruchomościami spowodowały, że w 2012 roku zespół Atlanti powołał nową komórkę i rozpoczął działalność w zakresie zarządzania nieruchomościami.

Zarządzanie nieruchomościami jest, w naszym odczuciu, czymś więcej niż zwykłym utrzymywaniem budynków w stanie niepogorszonym. Wierzymy, że nasza wiedza z nieruchomości pozwoli na lepsze rozpoznanie potrzeb właścicieli, a nasza praca przyczyni się do wzrostu wartości nieruchomości.

Oferujemy zarządzanie nieruchomością zarówno zlecone (administrowanie) jak i powierzone w myśl art.18 ust.1 Ustawy o własności lokali. Prowadzimy księgowość wspólnot i udzielamy porad w zakresie zarządzania nieruchomościami. Wspieramy proces tworzenia wspólnoty i przejmowania dokumentacji od dewelopera lub spółdzielni mieszkaniowej.

Techniczne utrzymaniem nieruchomości wspólnej:

  • Prowadzenie książki obiektu budowlanego oraz dokumentacji technicznej nieruchomości;

  • Zlecanie kontroli technicznych oraz okresowych przeglądów nieruchomości i urządzeń zgodnie z wymaganiami prawa budowlanego;

  • Zapewnienie dla nieruchomości  dostaw energii elektrycznej , wody, gazu , odprowadzania ścieków i wywozu śmieci;

  • Kontrola nad utrzymaniem porządku i czystości części wspólnych nieruchomości;

  • Kontrola nad pracą firm konserwujących instalacji techniczne w budynku;

  • Kontrola nad innymi usługami związanymi z utrzymaniem nieruchomości;

  • Nadzór nad usuwaniem awarii i ich skutków;

  • Przygotowywanie zapytań ofertowych na usługi związane z utrzymaniem nieruchomości.

Obsługa Wspólnoty Mieszkaniowej:

  • Organizacja Wspólnoty Mieszkaniowej – w przypadku nowego budynku;

  • Protokolarne przejęcie nieruchomości;

  • Weryfikowanie stanu formalnego i faktycznego nieruchomości, prowadzenie dokumentacji lokali i właścicieli;

  • Nadzór nad opłacaniem podatków i innych opłat publicznoprawnych przypadających od nieruchomości wspólnych;

  • Monitorowanie ubezpieczeń związanych z nieruchomością wspólną;

  • Organizowanie i obsługa obowiązkowego zebrania rocznego właścicieli nieruchomości;

  • Wizytacje nieruchomości;

  • Udzielanie informacji właścicielom oraz użytkownikom lokali poprzez telefon, e-mail oraz w uzgodnionych terminach podczas wizyt na terenie nieruchomości;

  • Dostęp on-line do strefy mieszkańców, w tym m.in. dostęp do salda i wirtualnej tablicy ogłoszeniowej;

  • Raportowanie na temat kondycji finansowej.

Finanse Wspólnoty Mieszkaniowej:

  • Prowadzenie pozaksięgowej ewidencji kosztów i przychodów;

  • Opracowywanie projektów planów gospodarczych (w formie planów rzeczowo – finansowych) ;

  • Przygotowywanie naliczeń na podstawie uchwał Wspólnoty;

  • Wykonywanie rozliczeń planów gospodarczych;

  • Sporządzanie rocznych sprawozdań finansowych;

  • Przygotowywanie comiesięcznych informacji o poniesionych kosztach utrzymania nieruchomości oraz o przychodach;

  • Analizowanie i nadzór nad windykacją należności od właścicieli lokali w nieruchomości. Windykacja przedsądowa;

  • Rozliczanie z właścicielami lokali opłat z tytułu kosztów  utrzymania nieruchomości, kosztów zużytych mediów,  funduszu remontowego;

  • Wydawanie zaświadczeń właścicielom lokali;

  • Przygotowywanie przelewów. Dokonywanie rozliczeń poprzez rachunek bankowy.

Doradztwo oraz planowanie działań:

  • Ustalanie i wprowadzanie procedur operacyjnych w porozumieniu w Właścicielami i Zarządem;

  • Doradzanie i opracowywanie koncepcji działania dostawców usług dla nieruchomości;

  • Doradztwo w zakresie kosztów dotyczących nieruchomości oraz opracowywanie działań optymalizacyjnych;

  • Przygotowywanie i negocjowanie umów o dostawy, roboty bądź usługi związane z utrzymaniem nieruchomości;

  • Porady związane z bieżącym utrzymaniem nieruchomości wspólnej.

Kontakt

02-488 Warszawa
ul. Wilczycka 31
od poniedziałku do piątku: 9 – 17
tel. (22) 299 59 75
fax (22) 844 05 41
e-mail: biuro@atlanti.pl

Copyright (c) 2013 Nieruchomości MSW sp z o.o.